地震に強い家には特徴がある？耐震性の高い家の見分け方

「地震に強い家ってどんな特徴があるの？」

「地震に強い家ってどんな家？」

地震に強い家の特徴は、以下の共通点があります。

構造がシンプルであればその分家を支える力は強くなり、地盤が安定していれば家に強くなり、定期的なメンテナンスをしていれば自身による負担も軽減できるでしょう。

そして、これらの特徴をもっと「自信に強い家」は、工務店選びを徹底することで見つけやすくなります。

多くの工務店は「地震に強い家」をコンセプトにしているところが多く、上記の条件を満たしていることが多いからです。

この記事では、そんな「地震に強い家」、つまり耐震性の高い家の具体的な特徴や見分け方を詳しく解説します。

地震に強い家の特徴はこの5つを確認！理由と詳細を紹介

地震に強い家を選ぶ際には、外見や立地だけでなく、構造や素材にも注目することが重要です。

具体的には、以下の5つの特徴を基準に調べることになります。

地震に強い家の特徴	詳細
家の形状	長方形・正方形・平屋でシンプルな構造
地盤	固い地盤や岩盤の上に建てられている
耐震等級	耐震等級3と明記された住宅
定期的なメンテナンス	定期的な外壁・屋根の点検と修繕
屋根の資材	軽量な金属製やスレート素材の使用

このように、家の形状や資材の他にも、地盤や定期的なメンテナンスなど、様々な要素が複合することで、地震に強い家というのは生まれます。

ここでは、この5つの特徴について説明しましょう。

家の形がシンプルな長方形・正方形や平屋であること

家の形状が長方形や正方形、平屋といったシンプルな構造は、地震に強い家の特徴として最たるものです。

シンプルな形状は建物全体の強度を保つ上で重要な要素です。

長方形や正方形、さらには平屋の構造は、揺れの力を均等に分散しやすいため、耐震性が高まります。

反対に複雑な形状や突出部分が多い家は、地震の際に揺れの力を分散しにくくなるため力のかかるポイントが増え、損傷リスクが高くなります。

平屋の場合は、構造よりも重心の低さが地震に強くなる理由です。

建物は、重心が高ければその分小さな振動や揺れでも建物が揺れやすくなり、その分負荷が強くなります。

そのため、2階、3階建ての重心が高くなる構造と比較すると平屋は揺れに対して強く地震に対する耐久性も高いです。

建っている家の地盤が強固であること

家の構造と同じくらい重要なのが建っている家の地盤が強固であることです。

強固な地盤の上に建てられた家は、地震の揺れに対する耐性が高くなり、反対に地盤の緩いところに建てられた家は、いかに頑丈に作られていても倒壊のリスクが発生します。

これは、地盤が柔らかいことにより支えが弱くなるため、揺れやすくなるからです。

固い地盤や岩盤の上に建つ家は、地震の影響を受けにくいことが確認されており、国土交通省でも以下のように制定しています。

なお、2000年以降に建てられた建売住宅の購入や新築で家を建てる場合、地盤については実はそこまで深く注意することはありません。

というのも、建築基準法は2000年に改定されており、その際に地盤の調査が必須になったため、地盤の弱い土地に家を建てるのは法律上許可されなくなったからです。

そのため、2000年以前に建てられた物件でなければ地盤に関しての問題は解決していることがほとんどです。

耐震等級が「3」と明記された家であること

耐震等級が「3」の物件は、地震に強い家といって差し支えないでしょう。

耐震等級は建物の耐震性能を示す指標で、1から3までのランクがあります。

具体的な強さは、以下のとおりです。

耐震等級1	耐震等級2	耐震等級3
建築基準法によって定められている水準の耐震性能。 震度6～7に対して倒壊しない程度の強さ	耐震等級1の1.2倍の地震に耐えられる強さの耐震性能。 避難所指定の建物の条件の一つ	耐震等級1の1.5倍の強度の地震に耐えられる強さの耐震性能 消防署、警察署などと同等の耐震性能

なお、震度6～7というのは阪神・淡路大震災レベルの強さの大地震であるため、耐震強度1でも極めて耐久性は高いです。

しかし、あくまでも「倒壊しない」であり、揺れによって家屋はダメージを受けますし、連続して大地震が発生することで倒壊のリスクがあることは覚えておきましょう。

購入を検討する際は、物件の耐震等級が3であることを確認することで、安心して暮らせる家を選べます。

耐震等級は設計図や住宅性能評価書で確認できるため、必ずチェックしましょう。

家の外壁や屋根など定期的なメンテナンスをしていること

建物の外壁や屋根の定期的なメンテナンスは、耐震性能を維持するために欠かせません。

ひび割れや劣化が放置された状態では、地震時の損傷リスクが高まります。

適切な修繕が行われている家は、長期的に耐震性を保つことが可能です。

購入前にメンテナンス履歴を確認することをおすすめします。

定期的な点検を行い、外壁のクラックや屋根材のズレを早期に発見し修繕することが、地震被害を防ぐ鍵となります。

屋根の材料が軽量なものであること

屋根の重量は建物の耐震性に大きく影響します。

上述したように、重心の高い家は揺れる際の負担も大きくなりますが、その際屋根の素材が重ければ、その分地震による揺れが大きくなります。

これは振り子が動き続けるのと同じであり、先端の重さに力が働いているからです。

軽量な屋根材を使用することで、建物全体の重心が低くなり、揺れによる負担を軽減できます。

特に金属製の屋根や軽量スレートなどの素材は、耐震性能の向上に寄与します。

重い瓦屋根に比べ、地震の際の倒壊リスクが低くなるため、屋根材の確認も重要です。

軽量化により構造全体の負担が減るため、他の部分の耐震補強効果も高まります。

地震に強い家の工法

地震に強い家の特徴には、家の構造の他にも、家の骨組みとなる工法も関係します。

一般的なものでは、以下の3つが挙げられます。

ここでは、これら3つの特徴について説明しましょう。

ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法は、木材の枠組みに合板を打ち付けて建物全体を面で支える構造です。

2インチ×4インチの規格木材を使用することが名前の由来です。

この工法は、地震の揺れを各面に分散するため、耐震性が高いとされています。

先の阪神・淡路大震災では、ツーバイフォー工法で建てられた家で全壊はないという結果も報告されています。

ツーバイフォー工法の特徴は、構造がシンプルなため接合部分の強度が高く、揺れに際してねじれに強いということです。

また、断熱性や気密性にも優れており、省エネルギー効果も期待できます。

ツーバイフォー工法については、以下のページでも詳しく説明しているのでぜひご参考ください。

ツーバイフォーとはどんな工法？在来工法との比較やメリット・デメリットを紹介

在来工法

在来工法とは、日本で古くから使われている工法を指します。

柱と梁で構成されるフレーム構造で柔軟性が高く、地震のエネルギーを吸収しやすい特徴があります。

在来工法は設計の自由度が高いため、個別の耐震対策が施しやすい点が特徴です。

また、古くからある技術のため熟練の大工による在来工法は信頼性も高いといえるでしょう。

ラーメン構造

ラーメン構造とは、鉄骨や鉄筋コンクリートを使用したフレーム構造で、ビルやマンションなどの高層建築で多く採用されています。

ラーメンといっても食べ物のラーメンではなく、ドイツ語で「枠」を意味するRahmen（ラーメン）を指します。

柱と梁が剛接合されているため、地震の揺れに対して非常に強く、木造住宅でもラーメン構造を取り入れることで、耐震性を大幅に向上させることが可能です。

工法は設計の自由度も高く、高い耐震性を誇りながらも広い開口部や大空間の設計も可能です。

地震に強い家の基礎

地震に強い家は、建物だけではなく、基礎も重視されています。

建物の基礎は、地震の揺れを直接受け止める重要な部分であり、いかに建物が頑丈でも、基礎に問題があると倒壊のリスクは上昇します。

基本的に、基礎は下の2つのどちらかが採用されることが多いです。

ここでは、この2つについて説明しましょう。

ベタ基礎

ベタ基礎は、建物全体の下に鉄筋コンクリートを敷き詰めた基礎構造で、地震の揺れを均等に分散します。

この基礎は耐震性が高く、不同沈下を防ぐ効果もあります。

湿気やシロアリ対策にも優れており、地震に強い家を建てる際の標準的な基礎として広く採用されています。

また、床下全体がコンクリートで覆われているため、防湿性能も高いです。

布基礎

布基礎は、建物の外周と主要な部分にコンクリートの基礎を配置する方法です。

施工が簡単でコストが抑えられるメリットがありますが、ベタ基礎に比べると耐震性はやや劣ります。

地盤の強さや建物の構造に応じて、適切な補強を行うことで十分な耐震性を確保することが可能です。

特に、耐圧板の追加や地盤改良と併用することで効果が高まります。

地震に弱い家や設備の5つの特徴

地震に強い家の反対に、弱い家の特徴も知っておきましょう。

地震に弱い家の特徴は、大きく分けると以下の5つに分類されます。

これらはすべて揺れに対する耐久性が弱く、その影響で負担がかかりやすくなっています。

ここでは、これら5つの特徴を紹介します。

構造上建物を支える力が弱い

地震に弱い家の代表例として、建物の構造上、建物自体を支える力が弱い物件は総じて地震に弱いです。

地震によって揺れが発生するたび、家は強い負担がかかります。

その際、家を支える力が弱い構造だと、負担が蓄積しやすくなり、家を支えきれなくなるからです。

建物を支える力が弱い構造としてよく挙げられるのが、ビルトインガレージや大きな吹き抜けを取り入れた住宅です。

ビルトインガレージは1階部分を大きく開口するため、上階の重量を支える柱や壁が限定されるせいで、建物全体を支える力が不足しがちになり、地震の揺れに対して倒壊リスクが高まります。

吹き抜けのある間取りも同様に、耐力壁が減ることで横揺れに弱くなる傾向があります。

開放感やデザイン性を重視した結果、構造のバランスが崩れやすくなり、地震時には大きな被害につながる可能性があるのです。

こうした間取りを採用する場合は、耐震壁の適切な配置や構造用金物の強化、制震装置の導入など、設計段階から十分な補強を工務店が行っているかを確認することが不可欠です。

耐久性を追求するのでしたらコンクリート住宅も選択肢に入りますが、リスクも存在するので注意が必要です。

コンクリート住宅の注意点については、以下の記事で紹介しています。

ぜひご参考ください。

コンクリートの家は後悔しやすい？木造住宅と比較した場合の性能を紹介

家が老朽化している

家が老朽化している場合、総じて耐震性能も劣化していることが多いです。

当休暇の原因としては、以下の要素が挙げられます。

老朽化の要因	影響	主なリスク
旧耐震基準（1981年以前）	耐震設計が不十分	大規模地震で倒壊の恐れ
木材の劣化・シロアリ被害	柱や梁の強度低下	揺れに耐えられず破損
屋根・外壁の重さ	揺れが増幅	倒壊や外装材の落下

1981年以前に建てられた「旧耐震基準」の住宅は、大規模地震を想定していないため耐震性が不十分です。

また、木造住宅では湿気やシロアリによる柱・梁の劣化が進み、建物を支える力が低下しています。

さらに屋根や外壁に重量のある素材を使用したまま老朽化していると、地震時には揺れが増幅し、倒壊リスクを高める危険があります。

老朽化は見た目では判断しにくく、基礎のひび割れや構造材の腐食など隠れた劣化が進んでいるケースも少なくありません。

定期的な点検と専門家による耐震診断を受けることが、安心して暮らすための第一歩です。

リフォームによる増改築を繰り返している

リフォームや増改築は住みやすさを向上させる一方で、施工方法を誤ると耐震性を大きく損なう場合があります。

特に注意するべき内容としては、以下が挙げられます。

リフォーム内容	問題点	主なリスク
間取り変更（壁撤去）	耐力壁の減少	横揺れに弱く倒壊リスク増加
2階増築	重量増加による負荷	基礎・柱が耐えられず損傷
繰り返しの改築	補強不足や接合部の劣化	揺れで破損・崩壊の危険

間取りを変更する際に柱や壁を減らしてしまったり、増築によって上の階層の重量が増してしまったりすると、家を支える力が弱くなるのに加え、家にかかる負担が強くなり、地震に弱くなってしまうのです。

リフォームを行う際には、見た目や利便性を優先するだけでなく、必ず信頼できる建築士や工務店と相談し、構造計算に基づいた安全性の確認を行うことが欠かせません。

特に大規模なリノベーションや増築を検討する際には、耐震補強を同時に実施することで、デザイン性と安全性の両立を図ることが可能です。

家屋が縦に細長い

ビルや狭小地（立地上狭くなってします土地のこと）に建てられた縦長の家は、総じて地震に弱いです。

地震によって建物が揺れた場合、一番力がかかるのは屋根の部分であり、細長い構造の場合揺れやすくなるのでより屋根に重量がかかります。

そのため、それを支える壁や柱にもダメージが入りやすくなり、倒壊しやすくなってしまうのです。

もちろん、ビルはそういったケースを想定して基本的に耐震性を重視して建てられることが多いですが、一軒家の場合、工務店によっては耐震性が低い家を提供していることが多いです。

対策としては、耐震等級が3であるかどうかを確認し、地震に対してきちんと対策ができているかどうかを確認しましょう。

地盤が弱い

どれほど強固な構造の家でも、建っている地盤が弱ければ地震に耐えることはできません。

軟弱地盤や液状化の可能性がある土地は、地震の際に建物が沈下したり傾いたりするリスクが高まります。

特に川沿いや埋め立て地、造成地などは注意が必要です。

弱い地盤の上では、建物の重さが均等に支えられず、一部が沈む「不同沈下」が起こりやすく、基礎や構造材に深刻なダメージを与えます。

これを防ぐには、家を購入、あるいは立てる前に地盤のに問題ないかどうかを確認することです。

地盤に関する内容は、こちらでも紹介しているのでぜひご参考ください。

こんな建売住宅は買うな！土地と建物と建築会社から考える家の見極め方を解説

ビーバーハウスでは、家を建てる前に地盤調査を徹底して行っています。

スクリューウェイト貫入試験によって地盤強度を測定し、問題があれば地盤強化を行っているので、地震に対する強度に優れた地盤の上に住宅を提供しています。

ビーバーハウスの技術についてはこちらを御覧ください

地震に強い家を建てるうえで気になる疑問

もし、地震に強い家を建てる、あるいは建売住宅で購入する場合、他にも様々な疑問が浮かび上がるでしょう。

ここでは、地震に強い家に関するよくある疑問についてご説明します。

地震に強い家はガラスも割れにくい？

割れにくくはなりますが、別の要因で割れてしまう可能性があります。

地震でガラスが割れる要因としては、地震の際に家が揺れ、その際に窓枠が歪む際にガラスも歪んで割れてしまうことや、地震の際に家具が倒れ、その衝突で割れてしまうというのが主な理由です。

なお、気象庁の調べによると、窓ガラスが割れる可能性がある地震は、震度5弱以降です。

地震に強い家は、揺れの衝撃を分散する働きがあるため、窓枠も歪みにくくなるのでガラスが歪んで割れる可能性は低いです。

しかし、大きな家具が揺れで倒れた際に割れてしまうことはあるので、窓の近くにはなるべくものを置かないようにしましょう。

また、窓ガラスは細かい傷や紫外線によって割れやすくなるため、10年異常同じ窓ガラスを使用している場合、経年劣化も考慮しましょう。

震度いくつで家が壊れる？

家の状態に依存します。

一般的に、2000年以後に建てられた家は震度6程度の地震でも耐えられますが、メンテナンスを怠り劣化した状態の場合、震度5の地震でも倒壊する可能性はあります。

そのため、重要なのはメンテナンスです。

家の壁のひび割れやシロアリの被害に遭っていないかを定期的に検査し、家の状態を保ちましょう

地震に耐えられる築年数は？

建物の耐震性は築年数だけでなく、使用される材料やメンテナンス状況にも左右されます。

新耐震基準が導入された2000年以降に建てられた建物は、一定の耐震性能が保証されています。

ただし、築20年以上の建物は定期的な耐震診断と補強工事を行うことが推奨されます。

特に木造住宅では、構造材の劣化や接合部の緩みによって耐震性が低下することがあります。

まとめ

この記事では、地震に強い家の特徴を紹介しました。

地震に強い家を選ぶためには、建物の形状、地盤の強さ、耐震等級、工法、基礎構造などを総合的に確認することが重要です。

適切なメンテナンスや補強を行うことで、既存の住宅でも耐震性能を向上させることが可能です。

家族の安全を守るために、信頼できる情報と専門家の助言を活用しましょう。

その他、大阪でおすすめの工務店はこちらの記事でも紹介しています。

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