3階建ての家はやめた方がいいというのは本当？6つの理由と4つのメリットを解説

「3階建ての家はやめた方がいいっていうのは本当？」

「3階建ての家のデメリットやメリットが知りたい」

「3階建ての家はやめた方が良い」と言われるのは、主に以下の6つの点がデメリットとして挙げられるからです。

3階建ての家は、主に狭小地で家を建てる場合に検討されますが、上記のようなデメリットもあるため、人によっては生活面で不便を感じやすいというのは事実です。

一方で、3階建ての家には以下のようなメリットがあります。

上記メリットとデメリットは、3階建ての特徴を把握して有効活用することで、3階建てでも満足できる生活を送りやすくすることが可能です。

今回の記事では、3階建てはやめたほうが良いと言われる理由やメリット・デメリットの他、3階建ての家を建てる際に失敗しないための方法を紹介します。

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3階建ての家はやめた方がいいと言われる6つの理由

3階建ての家はやめた方がいいと言われる理由は、主に以下の6つが挙げられます。

上述した6つの要素は、生活の快適さやコストの面で不便を強く感じやすいため、より悪い印象をもたれやすくなっています。

以下の段落では、6つのデメリットについて、もう少し詳しく説明しましょう。

階段の上り下りが疲れやすい

3階建て住宅で最も多く挙げられる不満が、階段移動の負担です。

1階から3階まで何度も行き来する生活は、若い世代でも疲れを感じやすく、高齢になるほどその負担は増していきます。

特に以下のような状況では、日常の階段の上り下りが大きなストレスになります。

状況例	想定される負担
骨折・捻挫など足を負傷している場合	負傷した足での往復が発生
トイレや浴室が1階のみの場合	就寝中でも移動が必要になる
料理中に3階から呼ばれた場合	忙しい時間帯に上り下りを強いられる

特に、足の負傷が原因の場合、誤って転倒しするとさらに回復が遅くなる可能性があります。

また、高齢になった足腰が弱まった場合、3階への移動が特に困難になるばかりか、転倒による負傷のリスクも高まってしまうのは留意すべき点でしょう。

将来的にバリアフリー化を検討しても、3階建てではエレベーター設置の費用が高く、構造上の制約も多くなります。

生活を続けるほどにこの負担は顕在化するため、階段の移動量については事前に十分なシミュレーションが欠かせません。

WiFiが繋がりにくくネット環境が重くなりやすい

3階建て住宅ではWiFiの電波が届きにくく、ネット環境にストレスを感じるケースが多く見られます。

特に1階にルーターを設置した場合、3階では通信速度が著しく低下し、動画視聴やオンライン会議に支障が出ることもあります。

以下は階ごとのネット接続トラブルの例です。

階数	よくあるトラブル例
1階	電波は強いがルーター設置で家電干渉あり
2階	通信安定だが壁や床が障害になりやすい
3階	電波が届かず接続が切れやすくなる

例えば、電子レンジなど電波を発する機器が稼働している場合、Wi-Fiの電波に干渉し、さらに接続が悪くなることは多いです。

壁や床も障害になるので、3階は総じてネットの無線環境が悪いといえるでしょう。

中継器やメッシュWiFiの導入、あるいは3階まで回線を引くなどすれば改善は可能ですが、設置費用や設定の手間がかかるため、想定外の出費やストレスにつながることもあります。

快適なネット環境を求める人にとって、3階建ては注意が必要なポイントといえます。

リフォームや配線工事が割高になりやすい

3階建て住宅は構造が複雑になるため、リフォームや配線工事にかかる費用が高くなる傾向があります。

上述したネット回線の工事や水回りに関する配線や配管が上下階にまたがることで、作業工程が増え、職人の手間もかかるためです。

以下は工事別の費用傾向の比較^※です。

工事内容	一般的な2階建て	3階建ての場合
電気配線の増設	約3〜5万円	約6〜10万円
給排水設備の移動	約10〜15万円	約15〜25万円
内装リフォーム	約50〜80万円	約80〜120万円

※上記はあくまで一般的な目安であり、家の立地・構造によっては必ずしもこの金額内とは限りません。

3階建てでは構造上の制約が多く、作業スペースの確保が難しいため、工期が延びて工事費が割高になるケースも少なくありません。

また、足場の設置が必要になる外壁・屋根工事では、高所作業となる分だけ安全対策費が追加されます。

将来的なリフォームを前提とした設計にするか、頻繁な工事を想定しないプランを立てておくことが、余計な費用を抑えるために重要です。

3階が地震の影響を受けやすい

3階建て住宅は構造上、地震による揺れの影響を受けやすいといわれています。

建物は、階層が高ければその分揺れる周期も長くなり、上層階ほど地震による揺れが大きくなります。

高層ビルほどの影響はありませんが、3階部分は地面からの距離があるため、地震の揺れが増幅しやすく、体感としても大きく感じやすいでしょう。

さらに、狭小地に建てられた3階建ては、建物自体が縦長になるため重心が上に寄りやすく、バランスを崩しやすくなります。

構造計算や耐震等級の確認が不十分な建物では、倒壊リスクも高まる恐れがあります。

このような理由から、3階建てを選ぶ際には、耐震性の高い構造（例えば耐震等級2以上の取得）や制震・免震の導入を検討することが重要です。

安心して暮らすためには、地震対策を前提とした家づくりが欠かせません。

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家具の搬入が難しい

3階建て住宅では、大型家具や家電の搬入が難航するケースが多く見られます。

特に階段が狭かったり、曲がりくねっていたりする構造では、搬入そのものが不可能になることもあります。

よくある搬入トラブルは以下のとおりです。

搬入物	発生しやすい問題	想定される追加対応
冷蔵庫・洗濯機	階段幅や天井高さが足りない	クレーン車による吊り上げ搬入
ベッド・ソファ	曲がり角で回らない	分解や再組立て作業が必要
テレビ・棚類	運搬中に壁や階段を傷つけやすい	養生材の準備・人員増員が必要

このような事態では、搬入業者による追加料金が発生するだけでなく、時間や労力も余分にかかります。

また、搬入できずに家具の買い替えを余儀なくされるケースもあります。

加えて、3階から家具を下ろす際にも負担は大きくなります。

例えば、子供用の学習机を処分する際、一人で持ち運ぶのは困難であり、業者に依頼しなければならない可能性が高いです。

3階部分に寝室やリビングを設ける場合は、階段幅や間取り設計の段階で搬入経路を考慮しておくことが重要です。

生活の快適さは、初期の準備段階から左右されるため、設計段階での配慮が欠かせません。

最上階は夏に暑くなりやすい

3階建て住宅では、最上階の3階部分が夏に非常に暑くなる傾向があります。

屋根に直射日光が当たるため、熱がこもりやすく、気温が1階や2階よりも2〜4度ほど高くなることもあります。

特に3階に寝室を設けている場合は、夜間の熱気がこもりやすく、睡眠の質が下がる原因にもなります。

加えて、エアコンを長時間使用することによって電気代も上昇しやすくなります。

このような問題を防ぐためには、断熱材の性能向上や遮熱塗料の採用、屋根裏の換気設計、外付けブラインドや庇（ひさし）の設置などが効果的です。

建築前の設計段階で暑さ対策を施すことが、3階での快適な暮らしには不可欠です。

3階建ての家で失敗しないための選び方

3階建ての家を建てる際に失敗しないための方法は、主に以下のとおりです。

上記したとおり、3階縦の家は細かいところを突き詰めると様々なデメリットがあるため、やめたほうが良いと言われます。

しかし、上の3つのポイントさえ押さえていれば、デメリットの解消は難しくありません。

以下の段落では、3階建ての家を立てる、あるいは建売住宅を購入する場合に失敗しないための選び方を紹介します。

信頼できる工務店に依頼する

3階建ての家を探すうえで重要なのが、信頼できる工務店を探し、依頼することです。

3階建て住宅は構造が複雑で建築基準も厳しくなるため、施工には高度な知識と経験が求められます。

そのため、信頼できる住宅会社や工務店に依頼することが、失敗を防ぐ最も基本的な対策となります。

特に確認すべきポイントは以下のとおりです。

チェック項目	理由
3階建ての施工実績が豊富か	狭小地や耐震設計の経験が必要
建築士が常駐しているか	構造計算や法規対応に強い
工事保証やアフター対応があるか	万一の不具合にも安心できる

3階建てには防火地域の制限や斜線制限、日影規制など複雑なルールが関わるため、慣れていない業者では許認可の取得や施工ミスにつながるリスクがあります。

また、階層によって用途を分ける間取り設計にも工夫が必要であり、それを形にできる設計力も重要です。

信頼性の高い業者を選ぶには、モデルハウスの見学や直接工務店に赴き相談することが効果的です。

間取りは将来のことを考えて設計する

3階建ての間取りを考える際は、現在のライフスタイルだけでなく将来の生活変化まで見据えて設計することが重要です。

家族構成の変化や加齢にともない、階段の移動や部屋の使い方に対するニーズが大きく変わるためです。

間取り設計の工夫ポイントは以下のとおりです。

工夫の内容	長期的なメリット
1階に浴室・トイレ・洗面を配置	高齢になっても1階で生活が完結できる
2階にLDKを集約	家族の集まる場として使いやすい
3階は将来個室や収納に活用可能なフリースペースに	子どもの独立やリモートワークにも対応

将来的に階段の上り下りが困難になった際には、1階を寝室に変更する選択肢があると安心です。

また、子どもが成長したり、同居家族が増えたりするケースも見据えて、柔軟性の高い間取りを設計しておくことで長く快適に住み続けられます。

その場しのぎの間取りではなく、ライフステージの変化を前提とした計画が、3階建てで後悔しない家づくりのカギとなります。

1階に寝室や個室を用意しておけば、ネット回線で不便を感じにくくなるのもポイントの一つです。

断熱性や耐震性を重視する

3階建て住宅では、断熱性と耐震性の確保が快適性と安全性の両面で非常に重要です。

構造が高くなることで気温差の影響や地震の揺れを受けやすくなるため、これらの性能が不十分だと生活に大きな支障をきたします。

重視すべき性能項目と理由は以下のとおりです。

性能項目	理由とメリット
高断熱の外壁・窓	夏の最上階の暑さ・冬の底冷えを軽減できる
気密性の高い構造	エアコン効率が上がり電気代を抑えられる
耐震等級2以上の構造	地震時の揺れに強く、建物全体の安定性が高まる
制震・免震装置の導入	繰り返しの地震にも強くなる

断熱性が不十分だと、3階は夏に暑く冬は寒くなり、冷暖房にかかる光熱費が増加しますし、耐震性が不足していると、地震のたびに大きく揺れ、心理的な不安にもつながります。

どうしても不安な場合は、3階建ての家に住む場合、耐震性能の高い家を提供している工務店を探し、相談することをおすすめします。

3階建ならではの4つのメリット

3階建ての家には多くのデメリットがある一方で、以下のようなメリットも存在します。

限られた敷地を有効活用できることや、プライバシーの確保、日当たりの良さなど、デメリットを裏返すと、一点、三階建ならではのメリットに変化します。

以下では、三階建ならではのメリットについて、詳しく紹介します。

プライバシーが保ちやすい

3階建て住宅はフロアごとに空間を分けられるため、プライバシーを確保しやすい構造となっています。

特に都市部や住宅が密集している地域では、視線や音の干渉を防ぐうえで大きな利点となります。

3階に寝室や書斎、作業部屋を配置することで、来客や生活音を気にせずに過ごしやすくなるため、趣味や仕事の空間として3階は理想的な環境を作りやすいです。

また、子どもが成長して個室を必要とする時期にも、各階の配置が有効に機能します。

このように3階建ては、限られた敷地の中でも家族それぞれの空間をしっかり守りながら生活できる住まいを実現できます。

最上階の日当たりが良い

3階建て住宅の大きな魅力のひとつは、最上階の日当たりの良さです。

たしかに、3階は真夏は気温が高くなりやすいですが、裏返せば、それは日当たりが非常に良いという意味でもあります。

上階になるほど周囲の建物の影になりにくく、南向きの窓を確保できれば、一日を通して明るく快適な空間をつくることが可能です。

最上階の明るさは、冬場の寒さを和らげる効果もあり、採光が十分に取れることで気分の明るさや集中力の向上にもつながります。

また、日当たりの良い部屋は洗濯物の室内干しにも適しており、雨天時の利便性も高まります。

ただし、デメリットの項目でも紹介したとおり、夏は熱がこもりやすいです。

そのため、断熱対策や遮光設備を組み合わせることで、快適な住空間としてのバランスを保ちましょう。

フロアごとに用途を使い分けられる

3階建て住宅は、各フロアに異なる役割を持たせることで、住まい全体の機能性と暮らしやすさを高めることができます。

階層が分かれている構造をうまく活用すれば、生活動線を効率化し、家族それぞれの生活スタイルに合わせた空間設計が可能になります。

以下は用途分けの具体例です。

階数	主な用途	特徴とメリット
1階	玄関・収納・水回り・趣味部屋	来客対応や音が気になる作業に向いている
2階	LDK・洗濯・家族共有スペース	生活の中心となりやすく動線がスムーズ
3階	寝室・子ども部屋・在宅ワーク用の個室	静かで集中しやすい空間を確保できる

ゾーニングを工夫することで、プライベートとパブリックな空間を分離でき、生活にメリハリが生まれます。

また、家族のライフステージに応じて用途を柔軟に変更できる点も大きな利点です。

階ごとの使い分けを意識した設計は、限られた土地でも快適な住環境を実現する有効な手段です。

狭小地でも家のスペースを確保しやすい

3階建て住宅は、建物の高さを活かすことで、狭い土地でも必要な居住空間を確保しやすいという大きなメリットがあります。

床面積の確保に関する比較は以下のとおりです。

土地面積	建物タイプ	延床面積の例
約20坪	2階建て	約30～35坪程度
約20坪	3階建て	約45～50坪程度

建ぺい率や容積率の制限がある中でも、3階建てにすることで1階あたりの面積を抑えながら、総面積を増やすことが可能になります。

結果、寝室やワークスペース、収納スペースを無理なく確保できる設計が実現しやすくなります。

土地の購入費用を抑えつつ、快適な住空間をつくるためには、3階建てという選択肢は非常に有効です。

狭小地での住宅計画において、柔軟な空間設計を可能にする構造といえるでしょう。

3階建てでよくある質問

3階建て住宅を検討する際、多くの人が気になるのが以下のような疑問です。

将来的な価値や日常生活の利便性、維持費など、生活面で発生するコストに関する失敗談はなかなか見つかりにくく、疑問に感じる人は少なくありません。

以下の段落では、上記3つの疑問に関して、Q&A形式でご説明します。

まとめ

今回は、3階建てはやめたほうが良いと言われる理由や、失敗しない3階建ての家の建て方について紹介しました。

3階建て住宅には「階段移動が大変」「リフォーム費用が高い」「最上階が暑い」などのデメリットがある一方で、「狭小地でも広い空間を確保できる」「プライバシー性が高い」などの大きなメリットも存在します。

重要なのは、構造の特性やライフスタイルの変化を理解したうえで、適切な設計と業者選びを行うことです。

特に将来の暮らし方を見据えた間取りや、断熱・耐震性能などの基本性能は後悔を防ぐ鍵になります。

3階建てを選ぶべきか迷っている方は十分にメリットとデメリットを把握し、信頼できる工務店と相談して探しましょう。