高気密住宅とはどんな家？特徴や快適性を解説

「高気密住宅ってどんな家？」と、初めて名前を聞いた時に疑問を抱いた方は多いのではないでしょうか。

高気密住宅とは、名前のとおり気密性が高い家のことです。

わかりやすくいえば、中の空気が外に漏れにくい構造の家であり、室内の空調の効果を持続させたり、外部からの有害物質の侵入を防いだりと、様々なメリットがあります。

しかし、高気密住宅にはメリットだけではなくデメリットもあり、いかにしてそのデメリットを回避するかが快適な住宅づくりのポイントとなります。

この記事では、高気密住宅の基本的な定義からメリット・デメリット、高断熱住宅との違いまでを丁寧に解説します。

これから家づくりを考える方や、住まいの性能を見直したい方はぜひご参考ください。

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高気密住宅とは家の隙間をできる限りなくした家のこと

高気密住宅は、家全体の隙間を最小限に抑えることで、冷暖房の効率を高めたり、防音性を向上させたりする住宅のことです。

現代の住宅性能の中でも特に重視されており、省エネ住宅やZEH住宅を検討する際の基盤ともなります。

ここではその定義と評価基準を解説します。

家の僅かな隙間をなくすことで快適性が向上する

高気密住宅では、隙間が最小限に抑えられているため、サッシや壁、床などの接合部から空気が漏れにくい構造になっています。

気密性が高まると外気の侵入が抑えられ、以下のような効果が得られます。

要素	内容
外気の侵入防止	外気温や花粉、有害物質が入りにくくなる
温度差の抑制	部屋ごとの温度差が減り、どこでも快適
結露の軽減	外気と室内の温度差が減ることで発生が抑えられる

また、一定の室温が保たれることで、就寝中の体温低下や起床時の寒さが軽減され、季節の変わり目による寒暖差が原因の体調不良も予防しやすくなるでしょう。

高気密住宅の基準はC値（相当隙間面積）の測定で決まる

高気密住宅の性能は「C値」で数値化されます。

C値とは、家の大きさに対してどれくらい隙間があるのかを算出した数値で、単位は㎠/㎡です。

この値が小さいほど隙間が少なく、気密性が高いことを意味します。

計算式の例としては、家全体の隙間面積が400㎠で、床面積が100㎡の場合は400÷100の4なので、C値は4㎠/㎡となります。

一般的には、従来の住宅はC値は5㎠/㎡程度であり、このC値が1㎠/㎡以下の場合、高気密住宅とされます。

なお、かつては5㎠/㎡以下が国が定めた高気密住宅の基準でしたが、2009年の法改正により現在は撤廃されています。

そのため、極端な言い方をすれば、5㎠/㎡以下の数値であれば、高気密住宅を謳っていても虚偽にはなりません。

したがって、性能の信頼性を確認するためにも、C値が測定・公開されているかどうかは重要なチェックポイントです。

高気密住宅のメリット

高気密住宅に住むことで、以下のメリットを実感しやすくなります。

ここでは、これら3つのメリットについて紹介しましょう

光熱費を節約しやすくなる

高気密住宅は空調効率が高まることで、光熱費を節約しやすくなります。

具体的には、以下の3つが光熱費の節約に関係します。

気密性を高めることで外気の侵入や室内空気の漏れが抑えられるため、冷暖房が効きやすくなり、エアコンの出力を抑えて稼働しやすくなります。

さらに、設備選定によってはエアコンの設置台数を減らすことも可能になり、導入コスト自体の削減にもつながる場合があります。

電力使用量が安定すれば生活全体のランニングコストが軽減されることになり、結果的に大幅に光熱費を節約することも可能です。

断熱性向上でヒートショック対策につながる

高気密住宅では断熱性も向上し、温度の変化が激しくならないため、入浴時などに起こるヒートショックのリスクが大幅に低下します。

ヒートショックとは急激な温度変化によって体が受ける影響のことで、その寒暖差による影響で血管が急速に収縮あるいは拡張し、血圧が大きく変動する影響で心臓に負担がかかる症状のことを指します。

日本では年間約1万人以上がヒートショックで命を落としているといわれており、特に高齢者のいる家庭にとっては無視できないリスクです。

住宅性能でそのリスクを予防できるのは、大きな安心材料になるでしょう。

また、ヒートショック以外にも、冬季の朝晩の寒暖差による血圧の急変動、夏場の熱帯夜による睡眠障害など、温度差に起因する身体への負担を軽減できることも見逃せません。

日常的に一定の室温が保たれることで、健康寿命の延伸や医療費の抑制にも貢献する可能性があります。

騒音や有害物質から屋内を守りやすくなる

気密性が高いと、外部の騒音や花粉、PM2.5などの侵入を抑えることができます。

交通量の多い道路沿いでも静かに過ごせる点は、住宅選びにおける大きな利点です。

高気密住宅にすることで効果が期待できるのは、以下の3つです。

騒音の遮断については、気密性を高める断熱材が音を吸収する吸音材としての役目を果たすため、一般家屋よりも高い防音性を誇ることが多いです。

そのため、楽器演奏のような大音量の防音は難しいですが、近所の車の音や生活音程度なら防いでくれるでしょう。

また、外気を通さないことにより、空気清浄機の稼働効率も向上し、花粉症などの症状が大幅に軽減される事例も多く報告されています。

さらに、高気密な構造は火災時の煙の侵入や異臭の遮断にも効果を発揮します。

高気密住宅のデメリット

高気密住宅にはメリットが多い反面、デメリットも存在します。

高気密住宅のデメリットは、主に優れた機能がかえって仇となり、空気がこもりやすい他、コスト面が優れた性能であればその分高くつきやすいという点が挙げられます。

ここでは、そんな高気密住宅のデメリットについてご説明しましょう。

空気がこもりやすいので換気が必須

高気密住宅は、気密性が高ければその分空気がこもりやすいです。

気密性が高いということは、裏を返せば自然換気がほとんど行われないということです。

そのため、空気がこもりやすく、健康被害の原因になる恐れがあります。

実際に換気不足がもたらす主な問題としては、以下が挙げられます。

これらのリスクを回避するため、2003年の建築基準法改正により、すべての新築住宅には「24時間換気システム」の設置が義務付けられています（出典：国土交通省：シックハウス対策について）。

この制度は、高気密・高断熱化が進む現代の住宅環境において、常に新鮮な外気を取り入れ、汚れた空気を排出するための最低限の安全措置です。

この24時間換気システムは、主に換気扇もしくは給気口で外気を取り入れ、排気するというシステムであり、外気を取り入れる際にはフィルターを用いて外部からの埃や花粉を防ぎます。

そのため、24時間換気システムには、定期的な清掃やフィルター交換などの維持管理が必要です。

高気密住宅においては、単なる設備の導入だけでなく、その機能が継続的に発揮されるようメンテナンスを行うことも、健康で快適な住環境を守る重要なポイントとなります。

また、高気密住宅に住む前には24時間換気システムについて確認し、問題なく換気が行えているかも確認しておきましょう。

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建設費用が割高になりやすい

高気密住宅は通常の住宅と比べ、施工精度が求められるため、人件費や技術コストが上がり、総工費が高くなる傾向があります。

コストが高くなる要因としては、以下の3点が挙げられます。

具体的なコストの上がり幅としては、坪単価で5〜10万円ほどコストアップする傾向にあります。

例えば延床面積30坪の住宅であれば、従来工法より150〜300万円ほど建築費用が高くなります。

もちろん、工務店の中には相場より安い価格で高気密住宅を提供する、いわゆるローコスト住宅もありますが、こういったローコスト住宅で高気密住宅を利用するのは慎重にならなければなりません。

安価な値段で高気密住宅のリフォームや販売を行っている場合、断熱材を安価なものにしたり、作業が雑だったりと十分に高気密住宅としての機能が発揮できない場合があります。

そうなると、気密性は当然弱まりますし、欠陥住宅をつかまされる可能性があるため、高気密住宅の強みである光熱費の節約もうまくいかなくなる可能性が高いです。

そのため、安易に安価な業者に依頼するのはリスクが高いといえるでしょう。

高断熱住宅との違い

高気密住宅と混同されやすい「高断熱住宅」ですが、実はそれぞれ別の性能に特化しています。

ここでは高気密住宅と高断熱住宅の両者の違いと、それぞれの特徴をご説明しましょう。

熱の伝達性に重点を置いているのが高断熱住宅

高断熱住宅は、外気温の影響を受けにくくするために、壁や屋根、床に厚い断熱材を使用し、室内の温度を保ちやすくする住宅です。

一方、高気密住宅は「空気の出入りを遮断する」ことに特化しています。

具体的な違いをまとめると、以下のとおりです。

性能	高気密住宅	高断熱住宅
特徴	空気の流出入を抑える	熱の移動を抑える
主な効果	外気の侵入防止・温度安定	室温保持・結露防止
必要設備	気密測定・高性能サッシ等	断熱材・Low-Eガラス等

基本的に、どちらも断熱性を高めるというメリットは共通していますが、高気密住宅では外部からの騒音や花粉、ホコリなどの侵入を阻止し、高断熱住宅では結露防止が行えます。

そのため、高気密高断熱住宅にすることで、より住みやすい家にすることが可能です。

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ビーバーハウスの人気モデルハウス紹介

ビーバーハウスでも高気密高断熱住宅は建築可能であり、注文住宅の際に高気密高断熱住宅の家を建てたい旨をオーダーすれば、対応は可能です。

また、注文住宅をオーダーする際、機能面はもちろん、デザイン面にもこだわりたいという人は少なくないでしょう。

ビーバーハウスはデザイン性の高さに定評があり、高機能で優れたデザインの家を提供しています。

デザイン性の高さの参考材料として、ここでは

で展開しているモデルハウスを紹介しましょう。

なお、ここで紹介しているモデルハウス情報は、ビーバーハウス公式サイト「REST」でより詳しい情報をご確認いただけます。

八尾市で見学できるモデルハウス

白を基調としたモデルハウスで、ウッドデッキをアクセントとした玄関が特徴的です。

カウンタースペースのあるダイニングを備え付けており、大きな窓を備え付けることで家の中全体を明るいイメージにしております。

モデルハウス概要
所在地	大阪府八尾市緑ヶ丘五丁目
アクセス	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅　徒歩約17分～18分 近鉄大阪線「河内山本」駅　徒歩約18分～19分
間取り	３LDK

よりくわしい情報はこちらから。

更に詳しい情報やモデルハウス見学はこちらより行えます。

松原市で見学できるモデルハウス

黒一色のマットな質感が洗練した印象を与える平屋形式のモデルハウスです。

内装は一転白を基調としており、安らぎを与えてくれる空間となっております。

和室も備え付けられており、一風変わった雰囲気の家に興味がある人におすすめです。

モデルハウス概要
所在地	松原市阿保4丁目
アクセス	近鉄南大阪線「河内松原」駅　徒歩約5分
間取り	３LDK＋駐車場２台

よりくわしい情報はこちらから。

更に詳しい情報やモデルハウス見学はこちらより行えます。

藤井寺市で見学できるモデルハウス

黒系の色を基調としたスタイリッシュな外観の内部はホワイトと木目調の清潔感溢れるコーディネートとなっています。

吹き抜けの階段の下にワークスペースを設置することで空間を有効活用し、実用性にも優れているのが特徴です。

キッチンはリビング全体が見渡せる他、玄関のすぐ横から入ることができるため、荷物運びの手間も大幅に省ける親切設計となっております。

モデルハウス概要
所在地	大阪府藤井寺市小山二丁目270番
アクセス	近鉄南大阪線「藤井寺」駅徒歩約15分
間取り	3LDK

よりくわしい情報はこちらから。

更に詳しい情報やモデルハウス見学はこちらより行えます。

豊中市で見学できるモデルハウス

家族との時間が長くなることをコンセプトに作られた「TAMA-LIVI」というモデルハウスです。

プライベートな空間を確保しつつも、家族と一緒に過ごしやすいスタディルームやリビングの設計にすることで、家族間との会話を増やしやすくなっています。

外観はベージュを基調に屋根をブラックにすることでアクセントをもたらし、高級感のある雰囲気を実現しています。

モデルハウス概要
所在地	大阪府豊中市岡町北2丁目
アクセス	阪急宝塚線「岡町」駅徒歩7分
間取り	3LDK＋和室コーナー＋駐車場2台

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よりくわしい情報はこちらから。

更に詳しい情報やモデルハウス見学はこちらより行えます。

まとめ

この記事では、高気密住宅の基礎知識や高気密住宅のモデルハウスを紹介しました。

高気密住宅は、建物の隙間を極力減らすことで、冷暖房の効率を高め、快適な室内環境を実現する住宅で、光熱費の節約やヒートショックのリスク軽減、騒音や有害物質の侵入防止など、多くのメリットがあります。

一方で、換気や建設費用などのデメリットも存在しますが、適切な対策を講じることで、快適な住まいを実現できます。

そんな高気密住宅は、実際に見学し、性能を把握しなければ効果を実感しにくいものです。

モデルハウス見学をきちんと行い、違いを感じて導入を考えましょう。