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- 空き家の活用方法
不動産売却、賃貸、土地活用、維持管理のすべてを
ビーバーハウスグループの組織力で幅広い活用方法をご提案します。
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- 土地と建物を売却
- ○固定資産税、維持管理などの費用がかからなくなる
- ○建物の維持管理の手間が不要になる
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- 土地だけを売却（建物は解体）
- →古家付土地よりも高く売却できる場合がある
- →自治体によって解体費用が補助金※で賄える
※自治体によって適用条件が異なります。
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- 土地と建物を賃貸する（空き家→修繕・リフォム→賃貸）
- ○月々の安定収入を得る事ができる
- ○入居者がいることで建物の維持管理や劣化防止になる
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- 定期借地契約（建物を売却・解体して土地だけ賃貸する）
- ○購入者が必要に応じてリフォームしたり、新築のマイホームを建てるため、修繕費用や建築費用がかからない
- ○地代や一時金を権保できる（一時金は定期借地権設定時に一括）
- ○子孫に土地を残す事ができる
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- 駐車場経営（空き家→建物解体→駐車場）
- ○初期役資を少なく抑えられる
- ○小規模宅地等の特例措置※を受けられない懸念
※小規模宅地等の特例とは、相続税の計算上、被相続人等の自宅や事業用の敷地の評価について、一定の要件のもと高額な減額が認められているものです。
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- アパート経営（空き家→建物解体→アパート）
- →一括借り上げアパート経営で安定収入が得られる
- →貸家建付地なので、相続税対策等にも有効
- →借入が大きく長期返済などの懸念がある
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- 医療介穫系経営（空き家→建物解体→介護施設）
- →超高齢化社会であるため、ニーズは高い
- →住み慣れた街で纂らしたい人が多いため需要がある
- →専門の運営会社と連携するため、安定経営が見込める
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- 店舗（空き家→建物解体→店舗）
- →土地柄に合わせて経営する業種も選択可能
- →専門の運営会社と連携するため、安定経営が見込める
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- 戸建賃貸経営（空き家→建物解体→戸建て）
- →アパートと違い空室リスクが少ない
- →初期投資が少なく、狭小地でも建設が可能
- →変形の土地でも活用の方法が自由
- →貸家建付地扱いによる節税効果があるので、相続対策の多様な選択肢となる
- 空家管理業務
- ○管理対象（マンション・戸建）として、相続したが居住エリアから離れて 管理出来ない住居（※倒壊の恐れがある古屋は対象外になります。）
- ○所有者に代わり定期的に空家を見回り、掃除・草刈をします。
- ○所有者が高齢者や、遠方の場合でも適切な近況状況をします。
（現状を撮影し所有者に画像を送り、空家を管理します） - ○月々の管理委託料や別途費用（掃除・草刈）が決まっているのでご安心にただけます。
